<<任意売却の売却事例についてご紹介ページ>>不動産のご相談は、コルコーポレーションへお任せください

任意売却　一戸建て売却事例について

所有者さんは、半年前から仕事を辞めていた状態で収入がなく

住宅ローンの支払いが滞ってしまっていました。

金融機関から保証会社に債権が移行する状況でした。

そんなとき、ご相談がありました。

次のように売却を行いました。

①不動産調査を行い、債権者へ任意売却の申し出を行いました

②査定書及び意見書を添えて債権者と売出価格を確認しました

③広告を行い購入希望者を募集しました

④購入希望者が発見され、契約の条件を所有者さんと債権者と

確認して、債権者配当書を作成しました。

⑤債権者から応諾があり契約を行いました

この時の条件は、瑕疵担保責任を免責とし、境界立ち合いも行わない

ものでした。

なぜなら、所有者さんには、金銭的余裕がないため修理などできないためです。

所有者さんは、引っ越しをお願いしました。

⑥買主様の住宅ローンが承認され引渡しました。

所有者さんから受け取る仲介手数料・引っ越し費用など経費については、

売買金額の中で、債権者に認めていただき、控除しました。

このように、任意売却では、一般的に競売などより金額が高くなるため

売却に必要な経費は売買金額から控除することができます。

（所有者さんの生活状況や売買金額によって変わることがあります）

以上のように競売で強制的に退去するよりも、転居先の相談ができる

メリットがあります。