アパート入居率高めたい
アパート入居率高めたい 管理を依頼したい
大家さんは、「アパート入居率高めたい」と毎日必死です。しかし、現在アパートは物件が多く借りる人が少なくなってきているが現状です。
アパート入居率がとても重要なのは、大家さんにとっては、それが「収益物件」だからです。さまざまな問題があるのも事実です。
例えば、下記のような例が考えられます。
①管理会社に丸投げで内容を把握できていない
「一括借り上げ」方式で３０年安心というのが普通ですが、新築から１０年経過したあたりから新規賃料収入が減ってきたので、
10年目の「一括借り上げ」更新時に、ハウスメーカーから「家賃保証額」を下げるよう通知がくることもあります。
「家賃保証額」を下げられたとしても保証があるので更新することが多いと聞きます。しかし、立地がよい場合や管理費が高い場合は、
一度見直しが必要かと思います。
また、築１５年あたりから、「リフォーム費用」がかかるようになりますので一度全体の点検が必要となります。
②アパートの老朽化で設備改良工事がされていない
アパートは、築１５年前後で内外装の点検が必要になってきます。
メンテナンスをかけたいけどアパートの入居率や収益を考えるとすぐに工事できない場合があります。
今後の入居促進のためにも計画的すすめることをオススメします。
具体的には、以下のような改修工事が必要です。
①アパートの間取り （既存）３DK → （新規）２LDK
②キッチンなど水回りの入れ替え、トイレウォシュレット
③エアコン入れ替え、TVインターホン、ガスコンロ交換
④屋根・外壁塗装、ベランダ防水工事
③環境整備や借りる人のニーズにこたえていない
アパート廻り 外灯のLED化 駐車場白線の整備 ポストの整備（今後は、宅配ボックスなどニーズ）
アパート間取り変更 部屋のLDK化や収納など、TVインターホン・ウォシュレット、風呂追い焚き機能など
自転車置き場などの整理など
④賃料条件について
賃料の条件により、入居が促進されているのか重要です。
「礼金・敷金０」というものや、「フリーレント」・・・入居時家賃１ヶ月サービスなど初期費用を抑えることで
入居者からの成約率を高めることができます。
空き室が減らなくてお困りの場合は、ご相談ください。
